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50万存款能在北京何处安家?

[ 来源:http://istopcop.com | 作者:网友 | 时间:2019-08-29

商住房已过最佳投资窗口期

第一、武清

卖出时交易税费非常高。公司房产交易或者过户给个人,是不享受税费优惠,要交增值税及附加、土地增值税、印花税,还要缴纳企业所得税。增值税及附加是按(不含税收入-不含税购置原价)×5.6%征收;土地增值税是按(转让收入-扣除项目金额)×四级超率累进税率征收,或者由税务机关按成交价格的5%的核定征收;印花税是按成交价格×0.05%征收;而企业所得税目前一般按转让所得收益×25%征收。以一套买进500万,卖出1000万的房子为例,税费=500×5.6%+1000×5%+1000×0.05% 500×25%=203.5万。

但是现在市场上流通的商住两用房已不多,基本上都是商办类产权,这类房子多便宜都不要买,具体原因如下:

如果说十年前你手里有20万就可以在北京五环外安家,但是时过境迁,当你有20万六环外已经找不到你的容身之所,但是随着北漂大军前扑后继,即要有梦想还要栖身之地,那么你手里至少要有50万存款,否则不要考虑北京置业。

第二、涿州

50万安家选不了地铁选高铁

涿到北京西站25分钟,单程票价28.5元,往返57元,一个月22个工作日你的车费是1254元。涿州高铁周边均价在1.5万元左右,二手房1.2万元,以80平的新盘为例,首付50万,贷款70万元,还30年,月供3700元。

作为任何一个北漂族,我们都能深刻体会到买房的辛酸,毕竟北京的房子买不起,常常是走到哪里,就漂泊到哪里, 能玩真钱的棋牌我们都渴望能够拥有一个自己的家, 真钱捕鱼棋牌我提供的这些仅供参考给大家,澳门国际娱乐网希望购房者可以根据自身情况进行选择。

交通是我们北漂一族最先考虑的, 真钱的斗地主燕郊之所以成为睡城就是因为他距离北京最近30多公里的距离成为所有当下北漂人的首选, 能玩真钱的棋牌但是近来燕郊也开始限购要求有三年当地纳税证明,这也把急需购房的人排除在外。

怀来东花园北站到北京西直门需要30分钟,随着京张高铁的开通,这里必然是成为继燕郊之后又一睡城,单程票价30-40元左右,往返60元左右,一个月22个工作日你的车费是1320元。怀来高铁周边房子均价1.1万,以80平的新盘为例,首付50万,澳门在线博彩官址平台贷款40万,还30年,月供2100元。

可持有成本太高,因为这类房产要求你是公司持有,你需要办理一个公司然后将房子放在公司名下,对于公司名下的房产,每年需缴纳房产税,具体税费=每年房产原值×70%×1.2%。以一套100万的房子为例,每年的房产税=100×70%×1.2%=0.84万。

即然地铁周边没得选,那么就只选择高铁周边。

并且你是一次性付款,无论对于住还是投资都不是最佳选择,除非国家政策窗口放开。所以这类房子不建议考虑。

可能很多人会说可以考虑商住两用房,如果北京没有对商住两用房下达封杀令的话,这样的房子对于初到北京打拼的人来说是合适的,因为不限购,并且总价低,可以实现大家北京有家的梦想,这类房产唯一的缺点就是商水、商电,如果碰到民水、民电的那是非常不错的选择。

因为高铁可以直达北京,频次30分钟一趟,车程在30分钟以内是我们的首选,那么有几个区域值得考虑。

即使你有50万,但是也要满足一个条件就是北京社保五年并且连续60个月不能中断,要满足这两个苛刻条件对于初入职场的北漂大军显然有些难度,那么如何即能在北京安家,又不会离自已梦想太远呢?

除了考虑交通,还要考虑你上班的位置,是在北城、南城、还是东城,不同的方位选择不同的高铁方向。

第三、怀来

天津武清到北京南站22分钟,单程车票38.5,往返77,一个月22个工作日你的月车费1694元,武清高铁站附近也是上一轮天津房价上涨周期涨幅最高的区域,目前均价在18000元左右。以80平两居首付50万元,贷款90万月供4500元,还30年,你就可以实现北京安家天津户口,切记一定要选择高铁方园1.5公里内的房子,超过这个范围你的时间成本就会上升。

即不能选择商住,又没有购房资格,那么50万在哪里购房合适呢?

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